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2014房地产估价师制度与政策辅导:建设用地制度与政策
作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期:2014-3-21

  2.2 征收土地批准权限

  ■所有权转变

  ·征收土地实行两级审批制度

  ·国务院和省级政府

  ■用途转变

  ·农用地转为建设用地,应办理农用地转用审批手续

  【重点难点】由国务院审批的征地

  ■基本农田

  ■基本农田以外的耕地超过35公顷(525亩)的

  ■其他土地超过70公顷(1050亩)的

  【重点难点】由省级政府审批的征地

  ■由国务院审批之外的用地

  ■由省级政府审批并报国务院备案

  【2011年真题】

  征收基本农田须经( )批准。

  A.国务院

  B.省级人民政府

  C.市级人民政府

  D.县级人民政府

  [答疑编号950509020105:针对该题提问]

  【答案】A

  【解析】基本农田即使是一亩也必须由国务院批准。参见教材P21。

  【典型例题】

  下列征地属于有效征地的是( )。

  A.县级人民政府批准征收农用地20亩的

  B.省级人民政府批准征收基本农田

  C.共征收100公顷,但其中耕地只有20公顷,其余为荒地,可以由省级政府批准

  D.国务院批准征收基本农田

  [答疑编号950509020106:针对该题提问]

  【答案】D

  【解析】A批准征地的最低级别是省级,县级无批准权;B基本农田必须由国务院批;C证收总和超过70公顷的,必须由国务院批。参见教材P21。

  2.3 申请征地不得化整为零

  ■征收土地应根据总体设计一次申请批准,不得化整为零

  ■分期建设的项目,应当分期征地,不得先征待用

  ■铁路、公路、输油等管线工程可以分段征收

  该一起征的就一起征,该分别征的就分别征

  不能征着闲置,也不能化整为零规避审批

  3.土地征收补偿范围和标准

  3.1 土地补偿费

  3.2 安置补助费

  3.3 征地补偿费的特殊规定

  3.4 政府对征地补偿费的管理

  3.5 地上附着物和青苗补偿费

  3.6 临时用地补偿标准

  3.7 补偿费用的使用

  【关注点】注意专有名词的精准性

  ■征地补偿费与土地补偿费不同

  ■安置补助费,不叫安置补偿费

  3.1 土地补偿费

  ■内涵

  是征地费的主要部分,为补偿被征地的原土地所有权人的经济损失而支付的款项(对地)

  补偿给原土地所有者-集体经济组织

  ■标准

  征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10 倍(按原用途补偿)

  其他土地标准,由省级规定 

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