2013年资产评估师《资产评估》专项练习十一-城市网

2013年资产评估师《资产评估》专项练习十一

作者:城市网来源:城市网学院更新日期：2013-6-2

　　第 1 题 (多项选择题)
　　下列费用中，属于建筑安装工程费的有（　　）。
　　A.招投标费
　　B.质量监督费
　　C.测量、勘察设计费
　　D.竣工图费
　　E.城市规划设计费

　　正确答案：A,B,D,
　　第 2 题 (多项选择题)
　　应该由政府指定并定期公布的房地产价格有（　　）。
　　A.基准地价
　　B.交易底价
　　C.标定地价
　　D.房屋重置价格
　　E.转让价格

　　正确答案：A,C,D,
　　第 3 题 (多项选择题)
　　评估建筑物需考虑的因素包括（　　）。
　　A.产权性质
　　B.用途
　　C.建筑结构
　　D.建设单位
　　E.装修质量和水平

　　正确答案：A,B,C,E,
　　第 4 题 (多项选择题)
　　房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是（　　）。
　　A.纯收益每年不变
　　B.资本化率固定
　　C.收益年限为法定最高年限
　　D.收益年限为无限期

　　正确答案：A,B,D,
　　第 5 题 (多项选择题)
　　基准地价的特点，是城市建成区的（　　）。
　　A.单位地价
　　B.路线价
　　C.平均价格
　　D.区域性价格E.宗地地价

　　正确答案：A,C,D,

　　第 6 题 (多项选择题)
　　运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（　　）方面与待估资产大致相同。
　　A.外观
　　B.结构
　　C.高度
　　D.坐落位置

　　正确答案：B,C,
　　第 7 题 (多项选择题)
　　土地的经济特征是（　　）。

　　A.供给的稀缺性
　　B.可垄断性
　　C.不可再生性
　　D.土地利用多方向性
　　E.效益级差性

　　正确答案：A,B,D,E,
　　第 8 题 (多项选择题)
　　地价的特征包括（　　）。
　　A.地价是地租的资本化
　　B.地价是权益价格
　　C.地价具有增值性
　　D.地价具有稳定性
　　E.地价与用途有关

　　正确答案：A,B,E,
　　第 9 题 (多项选择题)
　　应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（　　）。
　　A.征地费用
　　B.建筑总成本
　　C.利润
　　D.税金
　　E.利息

　　正确答案：B,C,D,E,
　　第 10 题 (多项选择题)
　　下列关于土地使用权的表述中，正确的有（　　）。
　　A. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让
　　B. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押
　　C. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限
　　D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让
　　E. 土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押