第 1 题 (单项选择题)
某宗土地面积为2 000平方米,单价为1 000元/平方米,国家规定的容积率为4,建 筑密度为0.5,则楼面地价为( )。
A. 250元/平方米
B. 500元/平方米
C. 1 000元/平方米
D. 2 000元/平方米
正确答案:A,
第 2 题 (单项选择题)
在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是( )。
A.交通通达程度
B.公共公用配套设施状况
C.区域的繁华程度
D.城市规划限制
正确答案:C,
第 3 题 (单项选择题)
某宗土地面积为2 000平方米,土地上建有一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为 1 200平方米,第2 ~10层每层建筑面积为1 000平方米,则由此计算而得的建筑容积率 为( )。
A. 0. 6
B. 5. 1
C. 2
D. 6
正确答案:B,
第 4 题 (单项选择题)
由于价格指数法的相对粗略性质,在建筑物重置成本的评估中,价格指数法一般只 适合于( )。
A.大型的建筑物
B.价格较高的建筑物
C.账面成本不实的建筑物
D.单位价值小、结构简单的建筑物
正确答案:D,
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第 5 题 (单项选择题)
在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的,对土地与 建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A.建筑物的经济性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C. 土地的经济性贬值
D. 土地的功能性贬值
正确答案:B,
第 6 题 (单项选择题)
某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该 房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算,该住宅的年纯收益为 50 000元,则用收益法评估该住宅的每平方米价格为( )元。
A. 802. 25
B. 825
C. 1 054
D. 1 328
正确答案:A,
第 7 题 (单项选择题)
对于施工、形象进度正常的在建工程,其评估价值一般应以在建工程的( )为准。
A.市场价格
B.账面价值
C.重置成本
D.收益价格
正确答案:C,
第 8 题 (单项选择题)
在房地产评估中,资本化率又称( )。
A.还原利率
B.实际利率
C.成本利率
D.利税率
正确答案:A,
第 9 题 (单项选择题)
基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。
A.收益法 B.成本法
C.市场法 D.清算法
正确答案:C,
第 10 题 (单项选择题)
在房地产评估中,对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象,宜运用( ) 评估。
A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.收益法
正确答案:A,
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