作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期：2013-4-24
一、国有土地使用权出让（不交土地增值税）；
二、土地使用权的转让（还应交土地增值税）；
不包括农村集体土地承包经营权的转移。
三、房屋买卖；
以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）。但是以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
（二）以土地、房屋权属抵债。
（三）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）。
（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税，个人互换自有居住用房地产不交土地增值税）。
土地、房屋权属是否变更，是判断契税征与不征的关键，变更的原因：买卖、赠送、投资、交换、抵债。
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